一、招租人及代理機構(gòu)信息

招租人：佛山市三水白霓文旅教育發(fā)展有限公司

地址：佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)工業(yè)大道16-1號之九（僅作辦公場所使用）

聯(lián)系電話：13189632440

聯(lián)系人：黎曉妍

代理機構(gòu)：廣東中厚招標(biāo)有限公司

地址：佛山市三水區(qū)云東海街道驛北路5號云東海碧桂廣場一區(qū)5座1506之一

聯(lián)系電話：0757-87667448

聯(lián)系人：何先生

說明：本次競價招租工作由招租人委托第三方代理機構(gòu)全程組織實施，代理機構(gòu)負(fù)責(zé)競價文件發(fā)放、現(xiàn)場踏勘組織、競價現(xiàn)場執(zhí)行、成交結(jié)果公示等相關(guān)工作，招租人對本次招租工作全程監(jiān)督。

二、招租物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)位置：廣東省佛山市三水區(qū)白坭鎮(zhèn)周村龍池西村一巷72、73號房屋首層

2. 物業(yè)面積：72號首層34.24平方米、73號首層118.79平方米，合計153.03平方米；73號上二層樓梯間不納入出租范圍。

3. 配套使用區(qū)域：租賃期內(nèi)免費提供物業(yè)旁鋼棚房（28.50平方米）、鋼棚（31.86平方米）、空地（653.70平方米）供成交人使用（成交人對配套區(qū)域建設(shè)改造需經(jīng)招租人書面同意）。

4. 物業(yè)用途：商業(yè)用途，僅限用于餐飲、民宿經(jīng)營，不得擅自改變用途。

5. 物業(yè)現(xiàn)狀：按現(xiàn)狀出租，具體以現(xiàn)場踏勘及《物業(yè)交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

三、租賃期限及免租期

1. 租賃期限：自2026年4月10日起至2036年4月9日止。

2. 免租期：2026年4月10日至2026年6月9日），免租期內(nèi)，成交人需承擔(dān)除租金之外的其他費用。

四、租金底價及遞增方式

1. 月租金底價：人民幣2700元（此為本次競價底價，競價人報價不得低于該金額）。

2. 租金遞增：自租賃第5年（即第61個月，2031年4月10日）起，月租金在上一標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增10%，即遞增后月租金不低于2970元。

3. 租金支付：每半年為一個支付周期，每年4月30日前支付當(dāng)年上半年租金，10月31日前支付當(dāng)年下半年租金，轉(zhuǎn)賬至招租人指定賬戶。

五、履約保證金

履約保證金金額：履約保證金為3個月月租金（按最終成交月租金計算），成交人需在合同簽訂后30日內(nèi)支付至招租人指定賬戶。

履約保證金退還：合同期滿或合同因故提前終止時，招租人有權(quán)對成交人應(yīng)付款項進(jìn)行核查，在扣除成交人應(yīng)付款項（包括但不限于應(yīng)付租金、水電費、違約金、賠償款、場地恢復(fù)費用等）后，招租人應(yīng)于30日內(nèi)將合同履約保證金余額不計利息返還成交人。若成交人存在違約行為，招租人有權(quán)按本合同約定扣除相應(yīng)保證金；保證金不足以彌補損失的，成交人應(yīng)另行賠償。

六、競價人資格要求

1. 具有完全民事行為能力的自然人（提供身份證原件及復(fù)印件）或合法存續(xù)的企業(yè)法人/其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照/登記證書原件及復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明）。

2. 具有良好的商業(yè)信譽，無重大違法違規(guī)經(jīng)營記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單。

3. 具備餐飲/民宿經(jīng)營的相應(yīng)能力及資金實力，承諾嚴(yán)格按照本文件約定的物業(yè)用途經(jīng)營。

4. 競價人需認(rèn)可本次競價招租的代理服務(wù)，自愿配合代理機構(gòu)完成競價相關(guān)流程。

七、競價文件獲取及現(xiàn)場踏勘

1. 文件獲取：自本公告發(fā)布之日起至_2026_年_4_月_8_日（工作日9:00-17:30），競價人可前往代理機構(gòu)指定地址領(lǐng)取競價招租文件，免費獲?。灰部赏ㄟ^代理機構(gòu)指定郵箱（zhonghou288@163.com）獲取電子版本（需提供有效身份信息備案，如為自然人則提供身份證復(fù)印件，其他組織則提供營業(yè)執(zhí)照/登記證書復(fù)印件）。

2. 現(xiàn)場踏勘：競價人也可自行踏勘，費用自理。未踏勘現(xiàn)場的競價人，視為已了解物業(yè)現(xiàn)狀及全部租賃條件。

八、競價文件遞交及競價時間、地點

1. 競價文件遞交截止時間：_2026_年_4_月_9_日_10_時（逾期遞交的文件不予接收）。

2. 遞交地點：佛山市三水區(qū)云東海街道驛北路5號云東海碧桂廣場一區(qū)5座1506（開標(biāo)室）

3. 競價時間：同競價文件遞交截止時間

4. 競價地點：佛山市三水區(qū)云東海街道驛北路5號云東海碧桂廣場一區(qū)5座1506（開標(biāo)室）

九、競價方式

本次采用密封報價、一次性競價方式，由代理機構(gòu)在競價截止時間后當(dāng)場拆封競價文件，招租人現(xiàn)場監(jiān)督，報價最高且不低于底價者為成交候選人；若出現(xiàn)相同最高報價，由代理機構(gòu)組織該部分競價人現(xiàn)場二次報價，二次報價最高者為成交候選人，招租人現(xiàn)場確認(rèn)。

十、其他說明

1. 成交候選人需在收到代理機構(gòu)出具的成交通知后3個工作日內(nèi)，與招租人簽訂《物業(yè)租賃合同》，代理機構(gòu)全程見證，逾期未簽訂的，視為自動放棄成交資格，招租人有權(quán)取消其成交資格并委托代理機構(gòu)重新競價。

2. 本次招租不接受聯(lián)合競價，不允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（經(jīng)招租人書面同意的除外），代理機構(gòu)負(fù)責(zé)在競價過程中明確告知競價人該條款。

3. 本招租文件最終解釋權(quán)歸佛山市三水白霓文旅教育發(fā)展有限公司所有，代理機構(gòu)負(fù)責(zé)對競價人提出的文件相關(guān)疑問進(jìn)行解答（涉及核心租賃條件的，需經(jīng)招租人確認(rèn)后答復(fù)）。

代理機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照本文件約定及招租人要求組織競價工作，確保競價過程公平、公正、公開。

廣東中厚招標(biāo)有限公司

2026年4月3日